Geins wordt ontwikkeld door AM. De aannemer is BAM Bouwen op Maat. Tijdens de bouw is deze aannemer het aanspreekpunt voor kopers.

Van Geins aan het Vreeswijkpad in Amsterdam Zuidoost wandel je zo naar metrohalte Gein. Vanaf hier sta je met de metro binnen een half uur op Amsterdam Centraal Station. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en A9. Comfortabel op weg naar je bestemming.

Geins is een splinternieuwe plek om te wonen in de (bijna) gelijknamige wijk Gein, in Amsterdam Zuidoost. Aan het Vreeswijkpad, naast het nieuwe gebouw van De Knotwilg en het Johan Cruijff Court, is ruimte vrijgekomen voor woningbouw. Er komen drie woonblokken, woonblok 1 en 2 bestaan uit 134 koopwoningen en woonblok 3 uit sociale huurwoningen dat wordt ontwikkeld door woningcorporatie Rochdale. Geins is het woonproject met de koopwoningen. Er komt een variatie van appartementen, tweelaagse stadswoningen en eengezinswoningen, die ook voor meerdere generaties geschikt zijn. Binnen de woonblokken komt een gemeenschappelijke binnentuin met daaronder parkeervoorzieningen. In Geins wordt 66% van de woningen verkocht in het sociale koopsegment. Het gaat om woningen van circa 70 m2. Voor deze woningen geldt een maximale verkoopprijs. Deze prijs wordt jaarlijks door de gemeente Amsterdam vastgesteld. Voor 2023 is dit € 355.000 v.o.n. Dit is inclusief de afkoopsom erfpacht. Deze woningen worden verkocht met de KoopStart regeling. KoopStart is een initatief van stichting Opmaat. Meer weten over KoopStart? Kijk op www.opmaat.nl/particulier/koopstart De overige woningen worden verkocht in de vrije sector koop. Geins wordt een duurzaam en groen gebouw van hoge kwaliteit. Een comfortabele woonomgeving waar je in harmonie woont met je buren. Een fijn thuis waar je lekker tot rust komt om echt ‘op te laden’. De gebouwen in de twee woonblokken, Geins I en Geins II, kennen een variatie van woonlagen, variërend van drie lagen voor de eengezienwoningen tot vijf lagen voor de tweelaagse stadswoningen en appartementen. Binnenin de twee woonblokken komen stallingsgarages, met ruimte voor (elektrische) auto’s, deelmobiliteit, fietsen en scooters. De stallingsgarages zijn niet zichtbaar vanaf het maaiveld, omdat deze mooi wordt omsloten door de woningen. Bovenop de stallingsgarages komen gemeenschappelijke binnentuinen. De gebouwen passen goed in de groene omgeving door de beplanting op de kopgevels en de natuurlijk ingerichte binnentuinen. Het ontwerp van de binnentuin wordt samen met toekomstige bewoners verder vormgegeven.

Op basis van de erfpachtvoorwaarden van de gemeente Amsterdam is het niet toegestaan om de woning na oplevering te verhuren. Dit beleid van de gemeente is er op gericht om woningzoekende een koopwoning te kunnen bieden en te voorkomen dat woningen eigendom worden van speculanten of beleggers. Er zijn enkele uitzonderingen op deze regels, voor meer informatie verwijzen we je naar de gemeente Amsterdam

Geins is comfortabel wonen. Daar horen services bij die het wonen nog fijner maken. • Deelmobiliteit: Maak samen met je buren gebruik van autodelen. Je hoeft geen auto te bezitten om er wel gewoon in te kunnen rijden. Je wordt ontzorgd en draagt ook nog eens bij aan het verminderen van de druk op het milieu en de steden. Zo is er meer ruimte in jouw buurt voor mooie dingen. Met een gerust hart op pad! • Binnentuin: Ontmoet en ontspan in de gemeenschappelijke binnentuin. Wordt het een siertuin, sporttuin, moestuin of liever iets anders? Toekomstige bewoners kiezen gezamenlijk voor de invulling van de binnentuin. De perfecte plek om samen van te genieten. • Gemeenschappelijke ruimte: Droom jij van een gemeenschappelijke ruimte om te klussen of heb je behoefte aan een gezamenlijke ruimte voor gereedschap? Misschien wel een buurthuis? Ideaal, extra ruimte in het gebouw waar toekomstige bewoners en buren meedenken over de invulling ervan. • Fietsenberging: Je fiets parkeer je veilig en droog in de gemeenschappelijke fietsenberging in de parkeergarage. • Parkeren: De stallingsgarage ligt tussen de woonblokken met daarbovenop de binnentuinen. De garage biedt ruimte voor parkeren en elektrisch laden. De stallingsplaatsen voor auto’s en scooters zijn additioneel te koop. Er komen 81 plaatsen voor de auto (waarvan 5 voor deelauto’s) en 26 voor scooters. Misschien besluit je zelfs om je auto de deur uit te doen, want met hetzelfde gemak maak je gebruik van de deelauto’s.

Welkom in Gein, een groene en rustige woonwijk in het stadsdeel Gaasperdam in Amsterdam Zuidoost. Het nieuwbouwproject Geins wordt ontwikkeld aan het Vreeswijkpad in Gein, naast het nieuwe gebouw van alles-in-één-school De Knotwilg en het Johan Cruyff Court. Een prachtige locatie aan een groene zone met water, op wandelafstand van winkelcentrum Gein en metrohalte Gein. Het is de perfecte woonlocatie voor een ommetje door stadspark Gaasperplas en of natuurgebied Gaasperzoom. Op deze locatie stond een cluster met oude schoolgebouwen van De Knotwilg en Montessorischool. Deze oude gebouwen zijn gesloopt waarmee ruimte is vrijgekomen voor woningbouw.

In de omgeving van Geins is een gevarieerd aanbod voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar winkelcentrum Gein, waar je terecht kunt bij winkels als de Jumbo, Primera en een divers aanbod lokale winkels. Verder vind je er Gezondheidscentrum Gein. Voor nét wat meer aanbod winkels fiets je in 3 minuten naar winkelcentrum Reigersbos. Ook de voorzieningen voor kinderen zijn goed met direct naast de locatie alles-in-één-school De Knotwilg met een basisschool en kinderopvang. Voor oudere kinderen is er een middelbare school. Voor een workout kun je terecht bij Sport en Fitnesscentrum Pleizier. Behoefte aan meer rust en groen? Rondom Geins vind je schitterend groen. Grote kans dat de Gaasperzoom je favoriete plek wordt voor een ontspannen wandeling. Je bent er zo!

Geins wordt een warme plek om te wonen, een buurt die openstaat voor iedereen. Hier kun je thuiskomen. Of je nu starter op de koopmarkt bent of met je gezin weer terug wilt keren naar Zuidoost. Een breed publiek voelt zich thuis in Geins, dankzij de grote variatie aan woningtypen. Van een twee- en driekamer appartement van circa 70 m2 , tweelaagse stadwoningen van 99 m², royale drie- en vierkamer appartement van circa 83- 99 m² of eengezinswoning van circa 138-149 m2, die ook geschikt is als meergeneratiewoning. Geins wordt speciaal ontwikkeld voor bewoners uit de buurt Gein, mensen die graag weer terug willen keren naar Zuidoost (remigranten) en voor bewoners die vanuit een sociale huurwoning in Gein willen doorstromen naar een (eerste) koopwoning. Deze doelgroepen krijgen straks meer kans om te kopen. In de toewijzing van de koopwoningen houden we daar rekening mee. Ook meedenken met de plannen loont! Belangstellenden die actief deelnemen aan de crowdsourcing enquêtes, participatie en co-creatie bijeenkomsten krijgen ook meer kans om te kopen.

Nee, dit is niet toegestaan, in zeer schrijnende gevallen kan AM hier een uitzondering voor maken.

Bij nieuwbouw is het gebruikelijk dat er meerdere maanden verstrijken tussen de ondertekening van de koop-/aanneemovereenkomst en het transport bij de notaris. Daarom raden we je aan om een hypotheekofferte aan te vragen met een geldigheid van ten minste 12 maanden. Daarmee minimaliseer je de kans op bijkomende kosten voor verlenging van de hypotheekofferte.

Voor de bouwtermijn is het mogelijk om een overbruggingskrediet te nemen. Dan heb je geen dubbele maandlasten, maar wordt je nieuwe hypotheek iets hoger. Voor meer informatie verwijzen we je naar: www.bewustnieuwbouw.nl en je financieel adviseur.

De kosten voor hypotheekadvies lopen flink uiteen. Afhankelijk van de tussenpersoon, bank en huidige woonsituatie zullen de kosten tussen de € 1500,- en € 3.500,- zijn. Deze kosten en overige kosten voor je hypotheekaanvraag zijn fiscaal aftrekbaar.

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, uitstelrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Voor meer informatie verwijzen we je naar: www.bewustnieuwbouw.nl

Je kunt meerwerk meefinancieren, mits de woning evenveel in waarde stijgt als het meerwerk kost. Je hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen.

Heb je interesse in een woning in Geins? Bereid je goed voor voordat de pre-sale en/of de verkoop start. Maak zo snel mogelijk een afspraak met een hypotheekadviseur. Voor Geins hebben wij contact met financieel adviseur de Kredieter. Zij zijn volledig op de hoogte van het project. Hun hypotheekadviseurs doen vrijblijvend en kosteloos een eerste financiële check. Je bent natuurlijk ook vrij om je eigen hypotheekadviseur te kiezen. Dan weet je of je de woning kunt betalen en wat de financiële consequenties zijn.

In veel gevallen kun je een voorlopige teruggave krijgen van de rente die je betaalt voor je nieuwbouwwoning. Dat kan nu al, ook al woon je nog niet in je nieuwe woning. Kijk eens op deze site van de belastingdienst voor meer informatie.

Je hebt na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, 2 maanden de tijd om je financiering af te ronden. Mocht dit binnen die 2 maanden niet lukken, dan kun je een beroep doen op het artikel ‘ontbindende voorwaarden’ van je koop-/aannemingsovereenkomst.

Tijdens de bouwperiode betaal je vanuit je hypotheek de rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer. We raden je aan rekening te houden met een langere doorlooptijd, van minimaal tweeëneenhalf jaar, met een mogelijkheid om deze te verlengen.

Ja, dat kan. Heb je hier vragen over? Neem contact op met je financieel adviseur.

Afhankelijk van het moment dat je een woning koop, start je pas bij het transport bij de notaris met betalen, tot die tijd heb je recht op uitstel van betaling. Vanaf de valutadatum ga je hierover rente betalen. Over het algemeen met de eerste termijn; de grond. Daarna volgen de facturen naarmate de bouw vordert. Bijvoorbeeld als de begane grond vloer gelegd is, of als het dak erop zit. Deze termijnen zijn verdeeld over de hele bouwperiode. Heb je hier vragen over? Neem contact op met je hypotheekadviseur.

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, uitstelrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Op de site van Bewust Nieuwbouw staat helder uitgelegd hoe het in elkaar zit. Voor meer informatie verwijzen we je naar: www.bewustnieuwbouw.nl

Ja, dat kan! Voor duurzame woningen is extra hypotheekruimte beschikbaar. Veel banken hebben daarnaast speciale groenhypotheken voor duurzame woningen. Je hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen.

Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je 2 maanden de tijd om je hypotheek rond te krijgen.

De koop-/aannemingsovereenkomst treedt in werking op het moment dat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Opschortende voorwaarden zijn o.a. het verkrijgen van een vergunning, de acceptatie van het project bij het SWK (de waarborgende instelling) en als circa 70% van de woningen van het project zijn verkocht.

Is de koop-/aannemingsovereenkomst door alle partijen digitaal ondertekend en ontvangen? Dan heb je een bedenktijd van 7 dagen.

Je ontvangt het garantiecertificaat nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend en in ieder geval voordat je naar de notaris gaat.

Aan een nieuwbouwproject zit altijd een vaste notaris gekoppeld. Je kunt er eventueel wel voor kiezen om de hypotheekakte bij een andere notaris te laten passeren. Houd er rekening mee dat dit waarschijnlijk niet voordeliger is.

Een optie is een periode dat een appartement exclusief voor een belangstellende is gereserveerd. De optie wordt toegekend na de toewijzingsprocedure. De toewijzingsprocedure volgt zodra de verkoop formeel gestart is en de inschrijvingsperiode gesloten is. Een optie is vrijblijvend. In deze optieperiode kun je al jouw vragen stellen aan de makelaar en word je in de gelegenheid gesteld het appartement te kopen.

Alle woningen van AM worden verkocht met een garantieregeling van SWK. Daarmee ben je ervan verzekerd dat je woning wordt afgebouwd en gebreken netjes worden verholpen. Met een garantieregeling loopt je dus geen onnodige risico’s. Ook heb je 10 jaar garantie op ernstige gebreken.