De taxateur bepaalt de uiteindelijke marktwaarde van de woning. Door aan dát bedrag een koperskorting te verbinden, kan een projectontwikkelaar betaalbare starterswoningen op de markt brengen.’
Aan het woord is Bernard Wouters, adviseur van Stichting OpMaat. ‘Wij vinden het belangrijk dat er betaalbare koopwoningen worden gerealiseerd. Als onafhankelijk expertisecentrum bedenken, ontwikkelen en beheren wij unieke verkoopoplossingen voor starterswoningen, zoals KoopStart.’
KoopStart zorgt voor een verlaagde koopprijs waardoor mensen een hypotheek net wél kunnen afsluiten en tegelijkertijd profiteren van lagere maandlasten. Hierdoor worden koopwoningen voor meer mensen betaalbaar.’
Wat is KoopStart?
Kopen met KoopStart betekent dat je een woning koopt voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Je ontvangt een zogeheten 'koperskorting'. Als je op een later moment de woning verkoopt, betaal je de verkregen koperskorting. Ook deel je een eventuele waardestijging of -daling van je woning met AM. KoopStart is ontwikkeld om koopwoningen voor een grotere groep mensen bereikbaar te maken. Als je een woning met KoopStart koopt, betaal je een lagere prijs dan de marktwaarde van de woning.
'Dat zie je ook in Geins' legt Bernard Wouters uit. 'Bij de voorverkoop zijn de prijzen van de KoopStartwoningen vastgesteld: € 350.000. Dat wordt de prijs die je bij aankoop betaalt. Maar de exacte bedragen van de marktwaarden zijn nog niet bekend.'
‘Een onafhankelijke taxateur voert kort voor de start van de daadwerkelijke verkoop taxaties uit voor de woningen. Dan kan dus ook worden vastgesteld welke koperskorting AM verstrekt. Bijvoorbeeld: Uit de taxatie blijkt dat de marktwaarde € 420.000 is. De prijs stond al vast: € 355.000. In ons voorbeeld is de koperskorting dan € 420.000 - € 355.000 = € 65.000.’
Wat betekent KoopStart bij verkoop voor mij?
Als je de woning weer verkoopt, betaal je de koperskorting dus terug. Naast de koperskorting betaal je bij de verkoop van je woning ook een van tevoren afgesproken percentage van de waardeontwikkeling aan AM. Dat is 1,5 x de koperskorting. ‘AM deelt hierbij zowel in de waardestijging van je woning als in de waardedaling,’ legt Bernard Wouters uit. ‘AM deelt dus in je eventuele winst maar ook in je verlies.’
‘Het is goed om te weten dat het waarde-effect (bijvoorbeeld +€10.000) als gevolg van een nieuwe keuken of andere verbeteringen die je in je woning hebt aangebracht, buiten de afrekening valt,’ voegt Bernard Wouters toe. ‘Dit waarde-effect is dus helemaal voor jou.’ ‘Wanneer je in je woning woont en nog helemaal niet bezig bent met de verkoop van je woning kun je de koperskorting ook tussentijds terug betalen. Dat kan vanaf drie jaar na de overdracht.’
Vragen
Makelaars krijgen van potentiële kopers vaak nog een aantal vragen over KoopStart. Het gaat dan om vragen zoals: Wat moet ik doen als ik mijn huis wil verkopen? Als ik ga samenwonen, kan de woning dan ook op naam van mijn partner komen te staan? Als ik ga scheiden, kan ik mijn woning dan behouden? Hoe zit het eigenlijk met ondererfpacht?’.
Bernard Wouters. ‘Als je je woning wilt verkopen, neem je eerst contact op met AM. Je bent vanwege KoopStart immers aan AM verbonden. Wanneer je gaat samenwonen, neem je ook contact op met AM. Je woning kan op naam van je partner komen te staan. AM verleent daar dan schriftelijke toestemming voor. De notaris regelt de overige zaken die daarbij komen kijken. Dat geldt ook voor een scheiding. Je hebt immers samen een contract met AM. Met schriftelijke toestemming van AM kan de woning op één naam komen te staan. Degene die blijft, moet de woning natuurlijk wel zelf kunnen financieren.’
‘Over de laatste vraag betreffende erfpacht kan ik ook kort zijn,’ zegt Bernard Wouters. ‘Voor een koper in Geins is er in de praktijk geen verschil tussen erfpacht en ondererfpacht. De canon van de ondererfpacht is afgekocht. Voor het gebruik van de grond hoef je per maand dus niets af te dragen.’
Mochten er verder nog vragen zijn dan kan de website van Stichting OpMaat uitkomst bieden. https://www.opmaat.nl/particulier/koopstart Ook kun je met je vragen altijd terecht bij je makelaar.
Tabellen
Hier vind je een aantal handige tabellen (klik). In de eerste tabel is er geen waardeontwikkeling bij de verkoop van je woning. In de tweede tabel is sprake van een waardestijging van je woning. In de derde tabel zie je hoe AM bij een waardedaling een deel van het verlies van de waarde van je woning op zich neemt.
